Земельные участки в Подмосковье: виды и категории

Покупка участка земли — дело всегда хлопотное и всегда непростое, ну, а уж когда оно касается выбора в подмосковном регионе, то здесь тем паче нужно проявить максимум здравого смысла и обычной хозяйственной сметки: подмосковные земли требуют тонкого подхода. Вот, допустим, вас интересуют свободные земельные участки в Подмосковье с точки зрения строительства на нем коттеджа или дома. Первое, чему следует уделить внимание, — это к какому виду и категории разрешенного использования относится заинтересовавший вас участок. Почему так важен именно этот момент? Элементарно: возможностью строительства дома, особняка или коттеджа на нем обладают далеко не все земельные участки. Подмосковье — регион особенный, и слишком малый круг участков земли включен в категорию, разрешающую возведение коттеджей и домов и оформление на них прописки или постоянной регистрации.

Вообще, все земельные участки Московская область можно отнести к семи категориям земель: земли запаса, сельскохозяйственного назначения, поселений, особо охраняемых территорий, водного и лесного фондов, земли промышленности. Вот тут-то и начинаются всяческие тонкости и юридические нюансы. Так, к примеру, земли поселений выделяются под жилищное строительство (малоэтажки и частные дома). На участке земли этой категории мало того, что можно выстроить на любой вкус загородный дом, но еще и прописаться в своих покоях. Правда, дома и коттеджи можно построить также и на участках (этой же категории), которые отводятся для заведения личного подсобного хозяйства.

Категория земель с/х назначения тоже весьма лояльно относится и к строительству на таком участке собственного дома или коттеджа, и к возможности прописки в нем. «Лояльно» — это значит, допустимо, потому что такая лояльность распространяется не на все участки этой категории. Вот это-то и имелось в виду, когда упоминалась деловая сметка и здравый смысл. Поэтому, когда вы намереваетесь приобрести участок с/х категории, неплохо бы предварительно удостовериться, что этот участок обладает разрешением на использование его под ИЖС. Иными словами, если вы видите в документах коварную надпись «земли с/х назначения», убедитесь, что ниже есть надписи, развязывающие вам руки — это заветные слова «для ведения дачного (подсобного) хозяйства», «для садоводства» или «для огородничества». И, (о, ура!) вы — новый русский дачник, но, опять же, не всегда с подмосковной пропиской.

Да, потому что земельные участки Подмосковье «огородного назначения» могут давать, а могут и не давать вам право на возведение коттеджа или дома (равно, как и на его регистрацию). Почти такая же ситуация и с участком «садового назначения» — то есть, дом-то вы построить можете, но только без права прописки или регистрации. Самая привлекательная и заманчивая надпись — это «участок для ведения дачного хозяйства»: тут уж, как говорится, вам и карты в руки — стройте дом себе на здоровье, регистрируйте его, регистрируйте себя в нем (придется истоптать не одни лапти в беготне, но все-таки…).

Похожие статьи: