Получение выписки из ЕГРП

Сделки с недвижимостью всегда несут определенную долю риска. Поэтому государство, находясь на страже интересов граждан, применяет при сделках с недвижимостью ряд превентивных мер. Одной из таких мер является обязательное получение выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такая выписка, представленная в качестве одного из обязательных документов, в пакете документов на покупку-продажу недвижимости, сводит к минимуму возможности мошенничества при сделке, хотя и не на все 100 процентов.

Подобная выписка из егрп выдается через уполномоченные органы УФС ГРКК по месту регистрации объекта недвижимости.

Все дело в том, что реализуемый объект недвижимости, будь то дом, квартира или целый имущественный комплекс, может иметь ряд особенностей:

• объект может находиться под арестом имущества и получить ограничения на регистрацию сделок с ним;

• объект может находиться в залоге и иметь обременение;

• объект может иметь нескольких совладельцев и не может быть продан без согласия всех их.

Поэтому, приобретая объект недвижимости, нужно быть твердо уверенным, что сделка заключается именно с собственником объекта или лицом, официально уполномоченным собственником, а также что объект является чистым, и не обременен никакими обстоятельствами.

Заказ выписки из егрп является обязательной, но не единственной мерой предосторожности при заключении сделок с недвижимостью, особенно, если речь идет о сделках в миллионы долларов. Единый госреестр прав ведется с 1997 года и содержит сведения обо всех объектах недвижимости, включая и земельные участки.

В реестре содержатся сведения обо всех владельцах объекта недвижимости, о перемещении объекта от собственника к собственнику, о наличии ограничений на определенные действия с объектом и некоторые другие важные сведения. Эти сведения могут быть выданы любому физическому лицу по заявлению с предъявлением паспорта.

Выписки егрп выдаются в качестве официального документа, который может быть использован и предъявлен в качестве государственной гарантии о достоверности сведений, содержащихся в них. Такая выписка содержит сведения о:

• наименовании и назначении объекта недвижимости;

• площади объекта;

• кадастровом номере объекта;

• адресе объекта;

• правообладателе или правообладателях;

• виде зарегистрированных прав;

• обременениях, наложенных на объект.

Похожие статьи: