Как официально сдать квартиру?

Сдача квартиры внаем для наших соотечественников – неплохой источник дохода. Некоторое время назад сообщать государственным структурам о том, что прибыль идет от жилого имущества, сдаваемого внаем, было не принято. Сегодня ситуация радикально изменилась, и официально сдавать недвижимость желает все большее количество собственников. Разумеется, подобный подход подразумевает необходимость уплаты налогов, но поскольку риски теперь при незаконном получении прибыли стали выше, лучше все оформить официально.

Если вы сдаете вторичное жилье, а именно так и поступает большинство арендодателей, то разумнее всего обращаться в специализированное агентство. Во-первых, вы автоматически получите грамотно заполненный с юридической точки зрения договор. Во-вторых, поиском квартиросъемщика будет заниматься нанятый вами человек, что избавит вас от лишней головной боли. Единственный минус подобного сотрудничества заключается, опять-таки, в необходимости платить – теперь уже агенту за его работу.

Итак, когда оформлены отношения с квартиросъемщиком, можно думать и о том, чтобы правильно отчитываться перед государством. Чтобы сделать это, нужно заполнить декларацию по форме НДФЛ-3 и подать ее в вашу местную налоговую инспекцию, ежегодно до 30-го апреля года, который следует за отчетным периодом. Для подачи данной декларации вам необходимо представить договор аренды, заполнить, собственно, бланк декларации (в сети образцов немало), взять справку о доходах с места работы и – иногда – расписку о получении денег от квартиросъемщика. Помните о том, что заполнять декларацию требуется в 2-х экземплярах, для налоговой инспекции и для себя.

Бывает так, что в аренду от одного собственника сдается несколько квартир. В этом случае оформление отчетности по закону не отличается от ситуации с одной сдаваемой площадью. Договора аренды, соответственно, предоставляются в нужном количестве, равно как и расписки в получении денег. В остальном – тот же порядок.

Давая объявления «сдам без посредников новосибирск», вы наверняка задумывались и об оптимизации расходов (в том числе и на налоги). Чтобы не платить 13% как физическое лицо со своих доходов, вы можете зарегистрироваться в местной налоговой службе как индивидуальный предприниматель. В этом случае ваши налоги снизятся вдвое и составят всего 6% от всех доходов либо 15% от чистой прибыли, которая исчисляется за минусом расходов. Такой вариант налогообложения оптимален и позволяет не прибегать к хитростям, чтобы уйти от уплаты сборов.

Сегодня все больше подается объявлений «сдам лично в новосибирске». Связано это с нежеланием платить посредникам. Выбор, конечно, за самими хозяевами жилья, но при этом вы должны помнить о правилах аренды недвижимости и о том, что существуют определенные риски. В ряде случаев лучше заплатить, но быть полностью спокойным за безопасность сделки и за законность получения собственной прибыли. В конце концов, цивилизованный рынок формируем мы сами.

Похожие статьи: