Продажа земельных участков с подрядом и без него

На рынке недвижимости предлагается приобрести готовые дома с земельными участками, просто землю – без подряда – и есть еще предложения, когда в дачном поселке предлагается купить участок земли. Последний вариант называется мультиформат, и он стал сегодня популярен. По сравнению с докризисным периодом, в настоящее время покупка подобных участков происходит втрое чаще.

Необходимость разрабатывать поселки, где продаются одновременно участки с подрядом и без него, возникает из-за высокого спроса. Потребители стали интересоваться более дешевыми вариантами после того, как покупательная способность населения снизилась – в 2008 году. Участки без подряда дешевле, продажа земельных участков такого типа оказалась настоящим спасением для предпринимателей, занимавшихся в кризис недвижимостью.

Но сегодня возник некий конфликт интересов. С одной стороны, участки без подряда дешевле. Это выгоднее, но – покупателям. Продавцам же прибыли можно получить значительно больше с готовых поселков. Стоит отметить, что и единая архитектурная концепция поселков нарушается, когда те, кто купил без подряда участки, начинают строительство. В этом случае возникает определенное недовольство и со стороны тех, кто уже живет в поселке, и желает, чтобы все вокруг выглядело гармонично.

Но почему продажа дачных участков без подряда так выгодна покупателю? Все дело в том, что коммуникации подключаются сразу по всему поселку, а цена земли меньше, единственная разница, что подключение может происходить очередями. Кого-то подключают в первую очередь, кого-то позже. Но это никак не зависит от того, с подрядом участок, или без него, и просто оговаривается в договоре. А вот риск появления долгостроя есть – и это факт. Если куплен участок, вовсе не обязательно, что на нем начнутся тут же строительные работы. И тогда затянется подключение к коммуникациям (ведь на участке никто не живет), и возникнут иные проблемы.

За каким форматом, в итоге, будущее? Как говорят аналитики, идет постепенное снижение спроса на участки без подряда. Связано это как раз с теми минусами, которые были описаны выше. Возвращается нормальная покупательная способность, люди снова предпочитают приобретать что-то более удобное и комфортное, нежели дешевое. И тогда, бесспорно, становится заметнее выгода участков с домами, готовыми к заселению. Конечно, земля без подряда все еще будет продаваться, но ее доля на рынке, скорее всего, существенно сократится.

Похожие статьи: