Покупка квартиры в новостройке

Многие люди уверены, что приобретение квартиры в строящемся доме – это покупка «кота в мешке». И во многом они правы, ведь часто квартиры продаются, когда квартир, как таковых, еще не существует не только физически, но и юридически, а на том месте, где они должны быть, есть лишь котлован.

Хотя покупка новостройки – это всегда определенный риск, многие люди продолжают вкладывать инвестиции в жилье именно во время строительства. Объясняется это тем, что стоимость квадратного метра жилья в недостроенном доме существенно ниже, чем цена этого же метра на рыке вторичного жилья. Однако приобрести квартиру в строящемся доме не по силам многим, несмотря на относительно низкую стоимость. Поэтому желающие раз и навсегда разобраться с квартирным вопросом обращаются за помощью к банкам. Как утверждает Кирилл Суслов, директор компании «Легкокредит», большинство банков, занимающихся ипотекой, выдают кредиты на приобретение жилья на этапе строительства. Но нельзя сказать, что теперь можно получить кредит под любой дом. Дело в том, что, хотя банки и соглашаются, что кредиты на приобретение «первичек» — перспективный вид дохода, однако при этом они помнят, что данная услуга сопряжена с некоторыми рисками. Главным поводом для беспокойства является отсутствие залога на все время строительства и риск того, что строительство не будет доведено до конца. Поэтому банки тщательно разрабатывают кредитные схемы для потребителей данной услуги. Все их разделяют на три вида:

* Кредитование на приобретение недвижимости у проверенного и избранного круга застройщиков.
* Выдача кредитов на любые новостройки, при условии залога другой имеющейся недвижимости.
* Выдача ссуды на новостройку, выбранную заемщиком, при условии строгой проверки документов застройщика.

Требования же к заемщику остаются такие же, как и при любых других видах кредитования. Однако в последнее время они несколько ужесточились. Кирилл Суслов утверждают, что сегодня банки отказывают каждому второму из тех, чей запрос мог бы быть удовлетворен в 2007 году.

Ипотечные кредиты на новостройки являются более дорогой услугой по сравнению с ипотекой на вторичное жилье. Эксперты уверены, что кредит на новостройку обходится в среднем в 2%. Однако заемщики переплачивают лишь до оформления квартиры в собственность. После этого ставки начинают снижаться. Заемщики также несут расходы по страховке своей жизни, здоровья и квартиры.

Новостройки также продаются и по вексельной схеме. В этом случае у застройщиков приобретается бумага, стоимость которой равна цене квартиры. После постройки дома застройщики получают вексель обратно и предоставляют квартиру клиенту. Данная схема является очень рискованной, так как люди приобретают не право требования части дома, а «бумагу».

Похожие статьи: