Кризис и загородная недвижимость Подмосковья.

Финансовый кризис, затронувший все отрасли экономики практически всех стран мира, не обошел стороной Россию. В частности рынок загородной недвижимости Подмосковья и других регионов претерпел изменения не только в спросе, но и в целом в ценовой политике этого рынка.

В целом изменения означали снижение стоимости коттеджей в Подмосковье на всех направлениях и во всех ценовых сегментах. По оценкам экспертов, усреднено по все направлениями цены на загородное жилье упали на 30 процентов. В действительности, по некоторым вариантам цены были снижены более чем на половину, в некоторых на 10-20 процентов.

До декабря 2008 года самым дорогим загородным направлением в Подмосковье являлось Рублевское шоссе. На Рублевке расположены самые дорогие дома в Московской области, из-за чего цены на объекты в 2009 году здесь снизились гораздо больше, чем по другим направлениям.

Еще одним направлением, на котором стоимость загородных домов упала свыше чем треть – это Дмитровское шоссе. Первоначально Дмитровское направление входило в пятёрку самых дорогих популярных направлений Подмосковья благодаря большому количеству природных водоемов и желанием большинства граждан иметь дом у воды. Постепенно ажиотаж жить на берегу реки или водохранилища спал и уже сейчас Дмитровское шоссе венчает лишь топ-десять самых популярных направлений области.

По мнение экспертов, Дмитровское направление не стоит рассматривать единственным местом, где наблюдалось максимальное снижение цен. Как отмечает московское агентство недвижимости Терра-Недвижимость,снижение ставок произошло не на конкретном направление, а в сегменте коттеджных поселков бизнес класса и элит. В 2009 году по сравнению с предыдущим годом стоимость квадратного метра элитного жилья на Киевском и Новорижском направлениях снизилась на 35 процентов, на Рублевке и на Калужском шоссе снижение составило порядка 18 процентов.

Цены — это не единственный показатель, изменившийся на загородном рынке Подмосковья. Как показывают исследования, изменилась покупательская активность в отношении отдельных загородных направлений. Так, в значительной мере выросли продажи коттеджей на Киевском шоссе. Причиной этому явилось не только снижение цен, но и реконструкция шоссе, сделавшая это направление привлекательным с точки зрении транспортной доступности. На конец 2009 года Киевское шоссе находятся в жесткой конкуренции с другим популярным направлением — Новорижским шоссе.

Что касается, общей картины стоимости коттеджей в Подмосковье, то по прежнему самым дорогим направлением является Рублево-Успенское шоссе – цена за дом здесь может достигать 8-9 миллионов долларов, на втором месте Новорижское шоссе – элитный коттедж здесь может обойтись в 5- 5,5 миллионов долларов. Сравнительно дешевыми направлениями являются Калужское и Минское шоссе — дома стоят до 2,5 миллионов рублей. И, пожалуй, самым дешевым направлением является Киевское шоссе – максимальная стоимость домовладение едва достигает 1,5- 1,7 миллиона долларов.

Похожие статьи: