Покупаем недвижимость в Чехии

Как правильно купить недвижимость в Праге? Во-первых, предварительно ознакомьтесь с объектами. Сделать это вы можете с помощью сети Интернет, специальных печатных изданий, а также на тематических выставках. В конце концов, вы можете приехать на отдых в Чехию, цены здесь не слишком высоки. Ситуация станет вам более близка и понятна, даже если вы проведете здесь лишь пару недель. Далее выберите агентство-сопроводителя для совершения сделки. Это может быть чешское или российское агентство, представительство чешской компании в России. Свою помощь в ходе сделки может оказать и чешский адвокат.

Если вы не хотите осуществлять покупку через посредников, то вы можете проходить всю процедуру самостоятельно. Это позволит сэкономить на гонораре агентства, но тогда вам придется лично разбираться в законодательных тонкостях другой страны и посещать необходимые инстанции, испытывая некоторые затруднения в связи с языковым барьером.

Агентство же организует для вас своеобразные туры в Чехию где туроператором является сама эта фирма. Этот тур, конечно, не туристический, а ознакомительный. Во время него вы можете лично увидеть все достоинства и недостатки объекта. Как правило, договоренность о просмотре заключается еще до приезда в страну. Во время этого ознакомительного тура вы можете увидеть и сравнить пять-семь объектов. Стоимость этого путешествия оговаривается заранее. Так, например, маршрут Прага-Карловы Вары можно проехать за один день, при этом стоимость поездки составит 2 тыс. чешских крон, что приблизительно равно €78. Во время тура вы не только посмотрите на объекты, но и получите нужную информацию о ситуации на рынке от агента. Он расскажет вам о преимуществах и недостатках объектов, юридических тонкостях сделки и т.д.

При желании вы можете купить квартиру удаленно без выезда в Чехию. Хотя, конечно, все же более надежным способом является именно «очная» покупка. Чтобы приобрести недвижимость «заочно», вам нужно оформить соответствующую доверенность на своего представителя. Специальную форму доверенности вам может переслать чешский агент по недвижимости. Вы заполняете ее и заверяете у российского нотариуса, а потом нужно отправить ее обратно агенту. Перевод доверенности на чешский язык производится представителями агентства в Организации Судебных Переводчиков. Там на нее ставят печать.

Чтобы рассчитаться по сделке по чешским законам, необходимо сделать банковский перевод. Для этого вам нужно открыть личный счет в Чехии. Делается это в течение 30–40 минут, положить на него нужно всего €10. Для открытия счета вам нужно предъявить загранпаспорт, а также любой другой документ, где есть фотография предъявителя (вполне подойдут водительские права).

Внести деньги на счет в Чехии можно несколькими способами:

1. Перевести в чешском банкомате нужную сумму с банковской карты на счет.
2. По приезде в Россию перевести деньги с российского счета на чешский. Для этого российскому банку могут быть нужны документы, подтверждающие проведение сделки купли-продажи недвижимости.

Чтобы снять средства со счета, вам необходимо прийти в банк и предъявить банковскую карту, а также заграничный паспорт. Банком удерживается комиссия в 1% от переводимой суммы.

Наличными в Чешскую республику можно ввозить лишь небольшую сумму, которая может понадобиться на задаток и текущие расходы. Но при этом на вывоз денег из России действует ограничение: не более $10 тыс. Декларированию не подлежит сумма до $3000 на российской границе. В Чехии любую сумму наличных будет необходимо декларировать на чешской границе.

По материалам сайта Gartal.ru

Похожие статьи: