Нюансы в процессе покупки земли

Земельное законодательство Российской Федерации прописано таким образом, что, зная все тонкости, можно жить – не тужить а, не зная оных – можно нажить немало проблем на свою голову. Чтобы не попасть в каверзную ситуацию с покупкой-продажей земельного участка, нужно знать несколько полезных фактов.

Земельный кодекс РФ подразумевает принцип целевого назначения земли, иными словами то, как может быть использован тот или другой участок. Данная информация заносится в кадастровый паспорт и в свидетельство о государственной регистрации права.

Также важно знать, что земля делится на категории, а их имеется семь:

1. земли поселений;
2. земли сельскохозяйственного назначения;
3. земли транспорта, энергетики, промышленности, радиовещания, связи, информатики, телевидения, обороны, безопасности, земли для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
4. земли лесного фонда;
5. земли водного фонда;
6. земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
7. земли запаса.

Таким образом, у каждого земельного участка есть только одно целевое назначение. В обиходе существует понятие «вид разрешенного использования» (ВРИ), но это синонимы.

Итак, список основных целевых назначений:

1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На таком участке нужно строить дом, а за его отсутствие могут оштрафовать, аргументируя нецелевым использованием участка.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – выращивание сельхозкультур. Строительство дома необязательно.
3. Дачный участок – наиболее демократичный вид.
4. Садовый участок, на котором должно быть минимум одно плодовое дерево.
5. Огородный участок – выращивание овощных, ягодных и других культур обязательно, а капитальное строительство запрещено.

Стоит заметить, что на законодательном уровне объединение двух и более участков разных категорий земель запрещается. Возможным является слияние участков одной категории.

Чисто теоретически можно перевести участок земли из одной категории в другую, но только на секунду представьте, сколько бюрократических процедур вас ждет, сколько хождений из кабинета в кабинет.

Поэтому, прежде чем купить участок земли в Подмосковье или любой другой области, будьте внимательны, проверяя документы на землю, не верьте риэлтору, который будет уверять, что переоформить целевое назначение – легко и просто, а лучше попросите его самого сделать это для вас.

Еще один полезный факт: если земля находится в черте населенного пункта, то она относится исключительно к землям поселений.

При покупке участка серьезно отнеситесь к оформлению кадастрового паспорта, а именно определите четкие границы своей собственности, чтобы впоследствии «отбиться» от любых претензий на вашу землю.

Похожие статьи: