Некоторые нюансы приватизации жилья

Любое приобретение квартиры в кредит, тем более ипотека – это покупка жилья за деньги, которые взяты взаймы. Если вы берете недвижимость в кредит, по отношению к которой не согласованы вопросы собственности, то можно наткнуться на довольно серьезные проблемы. Конечно, юридический отдел в банке, который вам предоставил ипотечный кредит, будет проверять сделку, но тут дело заключается в другом.

Недвижимость, которая приобретена по ипотеке в кредит, является собственностью заемщика. Но с целью обеспечения гарантий возвращения средств, взятых в кредит, жилье передается до погашения долга в залог банку. Вам следует знать, что некоторые объекты недвижимости не могут быть куплены по ипотеке, так как на них право собственности не оформлено, то есть они не приватизированы. К данной категории относятся квартиры, жилплощади которых предоставлены после 1 марта 2005 года по договорам социального найма, коммунальные квартиры, квартиры в домах военных закрытых городов, жилье в аварийных строениях и другое. Кроме этого есть некоторые ситуации, когда приватизация может быть признана с течением времени незаконной.

В связи с этим до начала сбора всей документации во время выбора недвижимости приватизация жилья и ее история должны быть тщательно изучены. Если нынешний хозяин квартиры – не первый ее собственник, то есть, он раньше сам ее приобрел, обменял или получил в дар, то будет недостаточно одного лишь знакомства с документами. Следует проявить предельную внимательность, если в одном их предыдущих договоров купли-продажи есть сделка по генеральной договоренности. Предыдущий собственник может заявить, что его ввели в заблуждение, и он не предполагал менять либо продавать квартиру.

Кроме этого договор о приватизации жилья может быть недействительным, если туда вписаны люди, имеющие право на приватизацию квартиры. Это могут быть лица, временно выписанные, в связи с призывом в армию, отъездом на работу или учебу и т.д. Данные жильцы по закону имеют право на приватизацию и жилье.

Похожие статьи: