Коммерческая недвижимость. Лизинг или ипотека?

В бизнесе нередки случаи, когда фирме по какой-либо причине приходится менять офис или приобретать новое помещение. Покупка или аренда площадей в данном случае являются не единственными вариантами решения проблемы. Сегодня также популярны альтернативные способы приобретения коммерческой недвижимости: лизинг и ипотека.

Между этими двумя явлениями есть существенная разница. И если с понятием ипотеки большинство людей давно знакомы, то о лизинге многие лишь слышали в разговорах или новостях. Итак, лизинг представляет собой схему условной реализации объекта и его дальнейшей аренды на определенный срок с установленной стоимостью обратного выкупа. Проще говоря, недвижимость будет принадлежать лизинговой компании, и арендоваться будущим собственником до окончания срока аренды. После того, как срок
договора закончится, уплачивается выкупная стоимость, и объект переходит к клиенту.

По мнению специалистов, основными проблемами лизинга является балансовая стоимость и практика изначального приобретения банковской организацией объекта недвижимости. То есть, недвижимость сначала переходит к банку, приобретающему объект по начальной стоимости. В результате формируются дополнительные налоги, оплачивать которые придется лизингополучателю, что удовлетворяет далеко не всех клиентов. Однако к концу срока лизинга балансовая стоимость снижается довольно быстро по сравнению с ипотекой. Как следствие, снижается и налог на имущество.

Вообще, ипотека и лизинг различаются тем, что в первом случае недвижимость находится в залоге. При использовании схемы лизинга это необязательно. Но и у ипотеки есть свои недостатки. Главным минусом, по мнению бизнесменов и экспертов, являются неоднократные доскональные проверки компании. В то же время коммерческая недвижимость в центральном округе Москвы при покупке по ипотечному кредиту оценивается в гораздо меньшую сумму, чем при приобретении аналогичного объекта в лизинг, что выгодно для покупателей.

Эксперты приводят несколько аргументов в пользу использованием собственником офиса лизинговой схемы. Во-первых, клиент, у которого есть коммерческая недвижимость в ЮЗАО и желание ее продать, сразу получает всю необходимую сумму и может свободно использовать ее после реализации недвижимости лизинговой организации. Во-вторых, в лизинговый платеж входит налог на имущество, и он полностью относится на расходы, тогда как при обычном кредите на расходы относится лишь повышенная на 10% ставка рефинансирования. В-третьих, могут предоставляться льготные ставки по платежам. В-четвертых, лизингополучатель может требовать возмещение НДС от затрат на строительство. В-пятых, гораздо быстрее протекает процесс амортизации.

Очевидно, что при желании продать или купить офис в ЗАО, следует обращаться к лизинговой схеме. Именно она все чаще применяется к объектам, находящимся на последней стадии строительства. Зачастую с ее помощью погашаются арендные платежи и аккумулируются средства.

Похожие статьи: