Подмосковная недвижимость вышла из кризиса

По мнению экспертов, на рынке подмосковной недвижимости наблюдаются положительные тенденции, которые увеличили спрос на землю в Подмосковье и, соответственно, ее стоимость, которая достигла уже уровня 2008 года. По сравнению с началом этого года она выросла на 20-30%. Так, если в прошлом году стоимость 1 га земли промышленного назначения в Подмосковье составляла 1,07 млн. долл., то в этом году — 1,38 млн. долл. Стоимость 1 сотки земли на расстоянии в пределах 20 км от МКАД составляет от 5 до 15 тыс. долл.

Эта положительная динамика объясняется возросшей инвестиционной активностью застройщиков недвижимости. В то же время не наблюдается появления на рынке новых земельных участков. Их владельцы выжидают, поскольку пока не могут получить запрашиваемую цену. Если в начале лета предлагалось много участков от 0,5 га до 100 га, то теперь их количество значительно сократилось.

В настоящее время недвижимость подмосковье цены формируются тремя группами инвесторов:

• ритейлерами, которые обеспечивают около 70% спроса;
• застройщиками жилья (около 20%);
• девелоперами складов и индустриальной недвижимости (около 10%). Аналитики отмечают отсутствие спекулятивного спроса и покупку земли под конкретные девелоперские проекты.

Наиболее значительными ритейлерами выступают торговые сети«Леруа Мерлен», «Метро», «Реал» и «Касторама», которые заинтересованы в крупных городах Подмосковья на расстоянии 30-50 км от столицы, где население составляет от 50 до 100 тыс. человек.

Застройщики жилья также проявили завидную активность, заключив этим летом огромное количество сделок. А поскольку недвижимость подмосковье цены имеют тенденцию к росту, то в результате девелоперы и риэлторы увеличили за лето свои доходы в среднем на 40%.

Традиционно инертный сегмент рынка – складская недвижимость – также превратилась в достойный объект для инвестиций. По их объемам в индустриальную недвижимость Россия находится на третьем месте в европейском рейтинге, а в текущем году отмечен рост этого показателя в два раза.

Похожие статьи: