Как нас обманывают риэлтеры

Рынок недвижимости – один из самых привлекательных для мошенников, и это совершенно естественно: где еще встретишь столько простаков, владеющих столь ценной в наше время недвижимостью или имеющих средства на ее приобретение! Каждый из нас наверняка слышал душераздирающие истории о том, как люди оставались без денег и без квартир, доверившись абсолютно надежным, на первый взгляд, «помощникам». И большинство, естественно, делают вывод, что продажу или поиск недвижимости лучше всего доверить профессионалам, и не просто профессионалам-одиночкам, а риэтерским компаниям. Мы полагаем, что если эта компания официально зарегистрирована и имеет лицензию на оказание посреднических услуг, то нам ничего не грозит. Наивный мы все-таки народ!

Обман бывает крупный и мелкий. О крупном, то есть об отъеме недвижимости или денег, мы поговорим в другой раз, а вот как нас обманывают риэлтеры, думается, будет интересно узнать всем, а особенно тем, кто только собирается дать объявления по недвижимости, а именно ее покупке или продаже.

Начнем с мелочей, которые за период общения с риэлтерской компанией (иногда довольно долгий) могут вылиться в приличную сумму. Купля-продажа жилья сопряжена с оформлением большого количества документов, и под этим предлогом агентства недвижимости иногда требуют плату за подготовку и распечатывание документов, их ксерокопии и т.п. Как правило, клиент полагает, что так и надо, и, не задумываясь, оплачивает эту услугу раз, другой, третий… И совершенно напрасно, кстати говоря, потому что ни одно уважающее себя агентство недвижимости, дорожащее своей репутацией, не будет требовать оплаты подобных услуг!

Еще один довольно примитивный и в то же время действенный способ отъема денег у клиента – плата за осмотр объекта недвижимости, которая уже может быть довольно приличной. Для риэлтерской компании это дополнительный и весьма привлекательный способ дополнительного заработка – ведь делать-то ничего не нужно, в обязанности риэлтера и так входит показ объекта, а мотивировку всегда можно найти: например, именно на этот объект большой спрос или что-то аналогичное.

Наконец-то счастливый момент настал – вы выбрали достойный объект недвижимости и готовы его приобрести! Уже и стоимость согласована, да вот незадача – предыдущие владельцы оставили кое-какую мебель, и риэлтер утверждает, что за нее придется доплачивать. Ложь, ложь и еще раз ложь! Запомните: какую бы мебель ни оставили прежние хозяева, хоть подлинную кровать Людовика XV, ее стоимость никогда не входит в цену приобретаемого объекта недвижимости!

Еще один совет: не стоит выдавать риэлтеру генеральную доверенность. Вполне достаточно заверить у нотариуса доверенность на подготовку всех документов, требующихся для сделки, но без права получения денег от имени клиента. Это позволит вам избежать лишних проблем и возможных неприятностей.

Вообще при выборе риэлтерской компании нужно соблюдать сугубую осторожность. Не стесняйтесь, впервые придя туда, поинтересоваться лицензией, сроком работы на рынке недвижимости и прочими данными. Если у компании есть сайт в Интернете, ознакомьтесь с отзывами и рекомендациями. Однако и здесь требуется осторожность: все мы прекрасно понимаем, что нужные отзывы сегодня можно очень легко «организовать» для поддержания имиджа, поэтому не бойтесь прибегнуть к «сарафанному радио», то есть, попросту говоря, побеседовать с теми людьми, которые пользовались услугами этого агентства. Имеет значение даже такая, казалось бы, незначительная деталь, как количество лет, которое агентство находится именно в этом здании, именно по этому адресу – значит, его положение достаточно стабильно и репутация достаточно хорошая.

В последнее время все более широкое распространение получает такая услуга, как импорт объектов недвижимости в базу данных поисковой системы недвижимости, которая позволяет включить в нее объекты, находящиеся в России, Украине, Белоруссии и других странах не только СНГ, но и Европы. Пользование программой WinNer поможет сэкономить вам много времени и средств при поиске подходящего объекта, не прибегая к услугам риэлтерской компании.

Похожие статьи: