Земля под строительство в Подмосковье

Продажа земли промышленного назначения в Подмосковье — сегодня одно из направлений, спрос по которому не только не падает, но и растет. Сегодня многие строительные и торговые предприятия планируют вывезти свои производственные мощности за пределы Москвы, оставив в городе лишь представительские офисы. Такое решение позволяет существенно сократить расходы по аренде площадей, так как арендная плата высока. К тому же земля — хороший предмет для инвестирования или дальнейшей перепродажи, хотя такой вид инвестирования, как освоение промышленных земель, нельзя назвать быстрым, так как первую прибыль такой участок принесет лишь через 6-7 лет.

Что покупают?
Стоимость земли промышленного назначения зависит от удаленности от МКАД, наличия транспортных развязок железнодорожных подъездных путей, линий электропередач, водо- и газоснабжения, близость к водоемам,
Наибольшим спросом пользуются участки для складских помещений и сборочных цехов. Наиболее охотно покупаются готовые участки размером от 0,5 до 3 га с уже подведенными коммуникациями напрямую от собственника, что позволяет покупателю избежать трудностей и сконцентрировать в одном мести и производство, и склад, и офисные помещения.
Кроме того, внимание покупателя даже при прочих равных условиях привлекают именно те участки, продавец которых может предъявить качественно оформленные документы: документы о праве собственности, разрешение на строительство, проекты планировки и межевания, документы о подведенных к участку коммуникациях и тп.
Калужское, Ленинградское, Киевское шоссе — вот основные направления, по которым продажа земли промышленного назначения ведется достаточно активно.

Цена
Если говорить о стоимости, то необходимо отметить, по сравнению с докризисным периодом цены снизились практически в два раза.
Так, например, если до кризиса продажа земли в Подмосковье под строительство осуществлялась по цене 15 тысяч долларов за сотку, метров, то в 2010 году средняя цена аналогичного участка составляла 6 тысяч.

Очень часто у покупателей земли промышленного назначения возникает в дальнейшем потребность в расширении производственной площади. В этом случае возможен вариант, если нет возможности купить землю промышленного назначения, приобрести участок земли другой категории, например сельхозназначения, а затем перевести ее в категорию промышленной земли. Однако сразу стоит отметить, что процедура это достаточно сложная и длительная (бывает, что перевод земли из одной категории в другую занимает целый год) поэтому лучше перед покупкой получить консультацию профессионалов, а лучше, чтобы покупка — продажа земли промышленного назначения от начала до конца проводилась специалистами.

Похожие статьи: