Покупка жилья в новостройке

Сегодня небольшой рост предложений на рынке первичной недвижимости вызвал шквал цен на квартиры в строящихся домах. Еженедельный рост цен на жилье стал обычным делом функционирования жилищного рынка в условиях отлаженного спроса. Больше чем за год сектор первичной недвижимости находился в подвешенном состоянии. Вызвано это новым законодательством 214-го закона о долевом участии в строительстве и ожиданием «дешевых денег» в рамках ипотечного кредитования. Осознав, что медленное развитие ипотеки пока не приносит нужных результатов, и что население за последний год так и не получило свободного доступа к кредитам, люди стали снова покупать квартиры, обнаружив при этом недостаточное количество предложений на рынке. И главную роль сыграло продолжающееся падение курса доллара, вследствие чего люди стали избавляться от дешевеющей валюты и вкладывать ее в недвижимое имущество.

В данный момент рост цен на недвижимость приостановился благодаря крупным строительным компаниям, которые искусственно помогли остановить повышение цен на недвижимость. При этом, большинство новых проектов в этом году отменили, а начатые объекты заморозили. Сейчас на рынке недвижимости первичного жилья образовался большой дефицит, вернуть прежний рост недвижимости крупные строительные корпорации пока не в состоянии.

По разным оценкам специалистов из различных компаний активный рост цен на жилье начнется летом, а уже к осени цена на недвижимость подойдет к максимальной отметке в $2 тыс. за кв. метр.

Чтобы решить эту проблему и увеличить продажи первичной недвижимости, нужно реализовать много новых различных объектов. Так многие компании вводят инновационные проекты для удешевления строительства, к примеру, строительство домов с применением несъемной опалубки из пенополистирола.

У строительных компаний сегодня возникла проблема в приобретении новых участков под строительство. И пока компании не получат возможность покупать новые участки под строительство объектов, дефицит первичного жилья так и останется основной проблемой для населения.

Сегодня главный национальный государственный проект «доступное жилье», похоже, не оправдал надежд. Пока застройщикам не будет дана возможность приобретать недорогую землю, а население не сможет получать более доступные кредиты на жилье, государственная программа «доступное жилье» перед гражданами страны будет не выполнена.

Ипотечное кредитование – самый эффективный способ воплотить национальный проект «доступное жилье» в жизнь. Кредиты под залог недвижимости – этим предлагают воспользоваться сегодня все российские банки. Но инструмент кредитования банкам еще предстоит доработать и разработать новые схемы, которые позволят использовать ипотечный механизм по максимуму.

С развитием ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости появились некоторые проблемы: трудности в получении ссуды на покупку жилья в строящемся доме, проблема залога и т.д. Банк может выдать кредит под залог недвижимости, которой во время заключения договора еще не существует, и поэтому нужно не забывать про юридическое сопровождение сделок.

На сегодняшний день самым востребованным продуктом по ипотечному кредитованию на рынке первичной недвижимости является программа, позволяющая принимать в зачет жилье, находящееся в собственности горожан, с утвержденным техническим паспортом на квартиру без перепланировок в качестве залога под кредит.

Похожие статьи: