Подводные камни предварительного договора

Всем известно, что при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо содействие профессионалов. Сегодня существует множество агентств недвижимости, которые оказывают полный спектр услуг, помогают купить квартиру, продать или арендовать недвижимость. Однако эксперты говорят о том, что мошенники не дремлют, и следует остерегаться обмана, даже при работе с проверенными агентами. Особенно это касается рынка строящегося жилья.

До 2005 года покупатели жилья в строящихся домах в соответствии с долевыми схемами по закону выступали не покупателями, а соинвесторами. Зачастую застройщики, собирая с жильцов деньги, даже не имели на руках всей разрешительной документации. С принятием Федерального закона №214 такая схема не работает, поэтому на рынке остались лишь самые сильные компании, а цены на жилье выросли в разы. Особенно это было заметно в Москве и Петербурге. Теперь чтобы купить квартиру, нужно было заручиться гораздо более основательной финансовой базой, зато по закону права покупателей были мало-мальски защищены.

Очевидно, что из сложившейся ситуации компании-застройщики нашли выход, иначе рынок недвижимости претерпел бы колоссальные потери. Таким образом, на рынке появились формально законные, но довольно рискованные схемы продажи квартир в строящихся домах. В ее основе лежит заключение предварительного договора купли-продажи. Проще говоря, сторона покупателя и сторона застройщика заключают соглашение о том, что в будущем заключат между собой договор купли-продажи жилья. Такой предварительный договор предполагает подробные характеристики будущей квартиры, однако оплата вносится фактически за пока не существующее жилье. При этом деньги принимаются как бы в целях гарантии платежеспособности покупателя. Таким образом, с помощью подобного договора компания-застройщик так или иначе собирает с покупателей деньги, не нарушая при этом тот самый 214-й закон.

Специалисты отмечают, что зачастую объектом мошенников становится не только жилая, но и коммерческая недвижимость – Петербург стал свидетелем многих разбирательств, когда с помощью предварительного договора купли-продажи застройщики умудрялись получить деньги за несуществующие магазины и прочие коммерческие помещения. Эксперты утверждают, что вносить деньги по предварительному договору – безрассудство. Ведь по закону оплачивать квартиру нужно только после государственной регистрации, только в этом случае сделка считается правомерной.

Но предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Еще одним существенным моментом при заключении таких договоров является тот факт, что застройщик в соответствии с условиями не обязан достроить дом к определенному сроку, потому что этот срок никогда в подобном договоре не указывается. Таким образом, при покупке квартиры в строящемся жилье нужно быть крайне внимательным, чтобы не попасть на удочку мошенников. А для этого нужно заручиться поддержкой опытных специалистов по недвижимости.

Похожие статьи: