Как продать участок в Подмосковье?

Финансовый кризис, практически заморозивший рынок загородной недвижимости, особенно сильно ударил по землевладельцам. Готовые дома и участки с подрядом практически перестали пользоваться спросом, а девелоперы, не имеющие средств на достройку поселков, были вынуждены распродавать землю мелкой нарезкой, наводнив рынок участками без подряда. Сегодня ситуация начала стабилизироваться, но и предложение значительно превышает спрос, а продажа загородного дома, старой дачи или участка под застройку становится непростой проблемой.

Попробуем разобраться, что же делать, если вам необходимо продать землю, какие документы потребуется подготовить, от чего зависит ее рыночная цена и где лучше искать потенциальных покупателей.

Документы

Продать земельный надел можно лишь в том случае, если право собственности зарегистрировано в ГУФРС субъекта Федерации, что подтверждается соответствующей выпиской. На руках надо иметь свежий кадастровый паспорт, взятый специально для продажи, а при наличии жилых строений и хозяйственных построек на них должны быть технические паспорта БТИ. В администрации поселения необходимо взять выкопировку из карт землепользования и справку, подтверждающую отсутствие задолженности по уплате налога за землю. Если на участке никто не прописан, там же оформите еще и справку № 9.

Из чего складывается стоимость участка?

Цена участков во многом зависит от их местоположения. Даже самые скромные наделы, расположенные ближе к столице, а тем более в престижных районах, оцениваются на порядок дороже земли, находящейся на границе области. Особый статус имеет земля, расположенная в Рублево-Успенском направлении, Барвихе и Переделкино, где даже старые дачи уходят порой по баснословным ценам. Немалую роль играет и экология — уставшие от пыли и смога мегаполиса покупатели готовы платить больше за землю в экологически чистых районах Западного и Юго-Западного направления. Пользуются повышенным спросом объекты, находящиеся вблизи водоемов и лесных массивов. А вот если ваша дача или загородный дом возведены неподалеку от аэропорта, свалки или крупного промышленного предприятия, на выгодную сделку не рассчитывайте — цену придется значительно снизить.

Среднерыночный разброс цен очень велик, стоимость 1 сотки может варьироваться сегодня от 200 тысяч долларов до 10 тысяч рублей. Зависит она и от транспортной доступности, наличия коммуникаций и инфраструктуры, и, конечно, возведенных на ней построек. Одним из важнейших факторов является также возможность не просто законно возвести жилой дом, но и прописаться в нем. По Земельному кодексу РФ все участки относятся к одной из установленных законом категорий, при этом осуществлять индивидуальное строительство можно только на двух из них — землях населенных пунктов и сельхозназначения. Каждый надел имеет кроме того еще и вид разрешенного использования. Так, на территории, предназначенной для ИЖС или дачного строительства, построить дом можно, а вот на той, что определена для огородничества — нельзя. Именно от категории и вида использования зависит, будут ли законными возведенные жилые постройки на участке и можно ли в дальнейшем в них оформить регистрацию.

Где искать покупателей?

Итак, все документы подготовлены, цена определена, остался самый важный вопрос — где искать покупателя? Для начала попробуйте поставить себя на его место. Территория Подмосковья весьма обширна, и никакого смысла бесцельно ездить по ней в поисках подходящей земли нет, а потому подавляющее большинство граждан ищет участки в Интернете, пользуясь поисковиками и тематическими ресурсами. «Продам земельный участок», «продам участок с домом», «продам участок земли» — вот лишь часть из наиболее популярных запросов, вводимых вашими потенциальными покупателями. Первые места в поисковой выдаче традиционно занимают крупные агентства, тягаться с которыми весьма сложно, а вот дальше идут проиндексированные бесплатные объявления с популярных виртуальных досок. А потому, чем больше объявлений, содержащих в заголовке и тексте самые различные поисковые запросы пользователей, вы напишете и разместите, тем выше ваш шанс на выгодную продажу своей собственности.

JCat.ru — пакетное размещение объявлений на самых популярных досках

Разместив одно объявление, рассчитывать на быструю продажу не приходится. Рекламу нужно публиковать как минимум 2-3 раза в неделю хотя бы на 10-20 популярных тематических ресурсах. Конечно, можно это сделать самому, тратя ежедневно на заполнение форм, обход капч и прикрепление фотографий как минимум 4-8 часов. Но легче пойти по пути крупных агентств недвижимости и воспользоваться сервисом JCat.ru, предлагающим специальные тарифные планы для размещения пакетов объявлений на популярных специализированных ресурсах.

Введя один раз все необходимые вам объявления в простую и понятную форму, вы получаете возможность публиковаться на 20 самых посещаемых досках объявлений, общее количество посетителей которых превышает 30 миллионов человек в месяц. При этом все рекламные сообщения заносятся в базы ресурсов вручную, что позволяет избежать ошибок при публикации объявлений, а информацию по всем фактически осуществленным размещениям легко проверить по подробным отчетам.

Воспользовавшись JCat.ru, вам не нужно будет тратить свое время на продажу участка, вы сможете спокойно подготавливать документы на продажу или заниматься своими делами, отвечая лишь на звонки заинтересованных покупателей!

Похожие статьи: