Альтернативные сделки с ипотекой

На сегодняшний день большинство желающих купить квартиру в Москве и в другом городе используют заемные средства. Покупатель может получить кредит в размере 2-3 млн. рублей на период от 10 до 15 лет под 15%. При проведении альтернативных сделок разрешение на кредит действительно в течение 3 месяцев.

При использовании такого вида сделок продажа квартир в Москве и в любом другом городе производится только с одновременными покупками новой жилплощади. Это достаточно удобный способ изменить жилищные условия с внесением разницы денежных средств между суммой продажи и покупки недвижимого имущества. При недостатке собственных денег покупателя существует возможность получения их нужного количества путем ипотечного кредитования.

Альтернативные сделки составляют 80% от общего количества операций на рынке недвижимости, из которых 10-14% используют привлечение ипотеки. Но существует ряд сложностей, тормозящих рост числа ипотечных кредитов:

1. Несовпадение желаний всех участников — при осуществлении альтернативной сделки может быть выстроена достаточно сложная цепочка;
2. Четко установленные сроки для оформления документов и подбора жилья при получении ипотечного кредита;
3. Несовершенные условия проведения государственной регистрации – операции с использованием ипотеки регистрируются в течение 5 рабочих дней в одной регистрационной палате, все остальные – за 30 дней в другой любой регпалате, лучшим вариантом была бы регистрация всех сделок в одном месте в течение одинакового периода времени;
4. Ограничения в условиях предоставления ипотечного кредита – если объектом покупки является квартира в новостройке, находящейся на невысокой стадии готовности, то получение заемных средств невозможно;
5. Высокий процент при ипотечном кредитовании – в среднем, он составляет от 13% до 22%: чем меньше первоначальный взнос и больше срок погашения, тем сумма оплаты за пользование кредита выше.

Существует несколько специальных программ для проведения альтернативных сделок. По такой схеме работает любое агентство недвижимости в Москве и других городах. Одна из них применима в случае, если продавец еще не реализовал свою квартиру, но нашел вариант для покупки. Заемщик обязан в течение 6-9 месяцев реализовать свою недвижимость для погашения части суммы ипотеки, при этом ставка банка увеличивается до 1% на этот период времени. Либо во время, необходимое для реализации объекта недвижимости, заемщик оплачивает проценты за пользованием кредитом.

При использовании другого варианта ипотечного кредитования заемщик получает сумму на покупку жилья на срок от 2 до 4 месяцев, в течение которого производит продажу собственного жилья. Процентная ставка составляет от 10 до 19%, в зависимости от валюты кредита.

Похожие статьи: