Как формируется цена на недвижимость в Египте

Инвесторам, да и просто желающим купить квартиру в Египте, прежде всего, необходимо понимать, исходя из чего формируются цены на объекты недвижимости в Египте. Нужно разбираться, что влияет на стоимость жилья в известных и популярных курортных городах на Красном море, таких как Хургада, Саль-Хашиш или Шарм-Эль-Шейх.

Например, Хургада является туристическим центром Красного моря, здесь расположены известные гостиничные бренды международных операторов рынка. Сюда ежегодно приезжают миллионы туристов с разных стран, что делает этот район довольно привлекательным для покупки недвижимости на побережье. Ведь помимо собственного использования для отдыха такую недвижимость можно сдавать в аренду и при этом получать неплохой доход. Но это при условии, что ваша недвижимость сможет составить конкуренцию для гостиниц, расположенных в этом районе: как по комфорту, так и по цене.

Необходимо отметить, что недвижимость в Египте, в том числе, в известных курортных городах можно классифицировать по ее месторасположению и по удаленности от моря. Понятно, что чем ближе расположено ваше жилье к морю, тем легче и выгоднее можно будет его сдать в аренду. И, соответственно, чем дальше квартира или дом находятся от моря, тем сложнее, а в некоторых случаях просто невозможно, сдать в аренду такую недвижимость. Вот почему цены на объекты на первой линии пляжа существенно выше, чем, например, на второй или на третьей линиях пляжа.

При этом нужно также учитывать такие важные показатели как близость развлекательной, сервисной и торговой инфраструктуры, а также насколько хорошо обеспечен доступ к транспортной инфраструктуре. Есть такая закономерность, что аналогичные по своим характеристикам объекты на 20-30% отличаются по цене в зависимости от близости аэропорта. В наиболее выигрышном положении находятся объекты, расположенные в 20-30 км от аэропорта. Любые отклонения от этого показателя ведут к снижению стоимости объекта в глазах потенциальных клиентов. Также к объекту вашей недвижимости должен быть организован удобный въезд-выезд на основные шоссе, дороги и другие транспортные артерии.

Безусловно, важным показателем является инфраструктура самого жилого комплекса, где вы планируете приобрести квартиру. Это может быть минимальный стандартный набор из небольшого бассейна и маленькой комнатки под фитнесс-центр, и, соответственно, территория такого жилого комплекса будет небольшой. А может быть хорошо развитая собственная инфраструктура для отдыха и проживания, состоящая из большого плавательного бассейна с детской секцией, спа-центра, фитнесс-центра, ресторанов, баров, магазинов и многого другого.

Но помимо учета определяющих факторов нужно сравнить аналогичные объекты с сопоставимыми характеристиками по месторасположению, близости различной инфраструктуры, окружающим объектам недвижимости. Посмотреть, насколько адекватна цена на объект согласно текущей ситуации на рынке, не завышена ли она по отношению к другим объектам недвижимости. Иными словами, проанализируйте цены на квартиры в Египте. Ведь многие застройщики назначают завышенную цену на свои объекты, исходя не из реалий рынка, а из собственных субъективных оценок о превосходстве своих объектов над объектами конкурентов. Здесь уже вам решать, насколько вы готовы переплатить, чтобы жить или отдыхать именно в этом жилом комплексе.

Итак, естественно, что прежде чем принимать решение о приобретении той или иной недвижимости, нужно помимо своего бюджета понять, какие основные факторы определяют ценообразование на рынке недвижимости в данном регионе, районе, стране. Только так можно обезопасить себя от непродуманных, спонтанных решений и не заплатить завышенную цену.

Похожие статьи: