Есть ли прибыль от подмосковной недвижимости?

Еще несколько лет назад рынок подмосковной недвижимости обеспечивал огромные прибыли, но кризис расставил все по своим местам, лишив рынок спекулятивного характера. Именно спекуляции обусловливали сверхприбыли в 2004-2008 годах, и именно в этот период инвесторы сумели воспользоваться прекрасными возможностями для получения прибыли. Сегодняшняя недвижимость подмосковье цены на которую отнюдь не вдохновляют на новые инвестиции, после оздоровления рынка, очевидно, станет инструментом долгосрочных инвестиций.

На рынке подмосковной недвижимости, по мнению экспертов, сложилась более сильная дифференциация, чем на московском. Говорить о едином индексе доходности не приходится – его просто нет. Данные, которые предоставляют загородные девелоперы, нельзя сложить в единую картину. Поэтому о ситуации остается судить лишь опосредованно, с помощью сопоставления с другими сферами инвестиций.

До кризиса доходность жилья в Подмосковье составляла от 20 до 100% годовых, что объяснялось стремительным ростом цен. Однако сегодня, когда цены резко упали, а финансовое положение многих девелоперов весьма неустойчиво, инвестиции не только в жилье, но и в землю в Подмосковье представляются более чем рискованными. Прогнозируемая в этом году инфляция в 7-8% способна более чем в два раза перекрыть рост цен на жилье и землю в Подмосковье.

Земля подешевела по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 1,5%, а стоимость сотки снизилась более чем на 4%. Таким образом, прослеживается явная тенденция к утрате инвестиционной привлекательности. Больше нет уверенности, что недвижимость подмосковье цены будут расти прежними высокими темпами, поэтому те, кто намеревается инвестировать свои средства в жилье, скорее всего, будут делать это за границей – там при более низких ценах недвижимость более качественная, а рынок недвижимости – более прозрачный и прогнозируемый.

Кроме того, в России планируется ввести налог на недвижимость, что сделает подмосковную недвижимость еще менее привлекательной с инвестиционной точки зрения.

Похожие статьи: