Доверительные отношения на жилье: агенты по аренде

Основной документ, который полностью определяет отношения между профессиональным агентством и собственником городского жилья, — специальный договор поручения. В нем максимально четко прописывается, какие именно действия от лица хозяина городской квартиры вправе выполнять управляющая фирма или компания. Загородный коттеджный поселок Гринфилд предоставляет жилье в аренду с помощью агентов.

Обычно договор на управление полностью привязывается к официальному договору аренды жилья, соответственно, самый минимальный срок по поручению обычно составляет именно один год. Компании или фирмы отмечают, что заниматься городской квартирой лишь в течение очень короткого срока (например, когда владельцы и хозяева переезжают на хорошую дачу на три летних месяца) не очень выгодно — затраченные ресурсы сегодня, как правило, почти не окупаются. «Чтобы такая сложная сделка была максимально взаимовыгодной, срок действия такого договора должен составлять не менее двух или трех лет»,— говорит первый заместитель исполнительного директора компании «МиэльАренда» Мария Ивановна Жукова. Однако очень часто агентства готовы взяться за специальное  управление и когда общий срок аренды не очень велик, в таких случаях составляется особый и специальный пакет услуг.

Чтобы заключить официальный договор на управление городским жильем, нужны те же документы, что и при официальном заключении договора аренды или найма жилья. А именно документы, по закону подтверждающие право собственности, а также выписка из домовой книги, а еще и свидетельство ИНН или другой документ, подтверждающий специальную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или бизнесмена, банковские реквизиты для законного осуществления платежей и так далее. Необходима будет также доверенность, которая полностью уполномочивает компанию или фирму совершать те или иные конкретные действия, связанные со сдачей городского жилья в аренду.

Если хозяин городской квартиры хочет, чтобы данное агентство занималось еще и специальным техническим состоянием его городского жилья, необходимо будет предоставить гарантийные талоны и различные инструкции по эксплуатации на всю местную бытовую технику и любое оборудование в помещении, а также договоры с поставщиками провайдерских интернет-услуг, спутникового телевидения, с частными охранными организациями и так далее.

Также для правильного доверительного управления обычно требуется согласие всех собственников данной сдаваемой в аренду недвижимости — они либо сами участвуют в подписании официального договора, либо просто предоставляют нотариально заверенную официальную доверенность на имя одного из них на официальное право представлять их интересы при законном подписании договора.

По оценке профессиональных риэлтеров, как компаниям или фирмам, так и собственникам городского жилья выгодно поручать свою квартиру какому-нибудь агентству недвижимости, если сама арендная плата составляет не менее 3 тысяч долларов. За эти деньги можно взять в аренду элитный загородный дом в Гринфилде.

Похожие статьи: