Заработок на коммерческой недвижимости

Правовое поле в России постоянно меняется. Ещё сравнительно недавно из помещения детского сада можно было сделать прачечную, а прачечную в короткий срок переделать в ресторан или стоматологию. Известно, что каждый вид деятельности накладывает свои требования на коммерческую недвижимость, а поэтому объект не может удовлетворять сразу широкому спектру задач. Вместе с тем различных предложений по коммерческой недвижимости так много, что найти оптимальный вариант можно самостоятельно, либо с помощью компании. В последнем случае задача может быть решена в предельно сжатые сроки.

Если бизнесмен с трудом находит денежные средства на зарплату сотрудникам, оборотные фонды, то, конечно, он не будет в ближайшее время покупать коммерческую недвижимость, искать более респектабельный офис в аренду. Вряд ли можно найти в нашей столице объект коммерческой недвижимости дешевле 250 тысяч евро. В такой ситуации значительно проще найти недорогое помещение для аренды, чем открывать кредитные линии для его покупки.

Обычно в арендную плату собственник включает непосредственно ставку аренды, расходы на обслуживание, налоги и коммунальные платежи. На рынке сейчас появилась тенденция включения в стоимость услуги только ставки аренды, что увеличивает затратную часть для клиента.

Коммерческая недвижимость предоставляет возможность неплохого заработка для хозяев объектов, особенно при хорошем его техническом оснащении и состоянии. Во многом ценность объекта будет определяться его ликвидностью, соответственно продать его по хорошей цене в условиях переизбытка предложения на рынке будет очень сложно. Вместе с тем он может приносить вполне неплохой рентный доход, который сопоставим с депозитом банка. При нормализации рыночной ситуации растет стоимость арендной платы, сам объект также поднимается в цене.

Правильно вложить средства в коммерческую недвижимость могут помочь специализированные инвестиционные компании, их аналитики занимаются поиском и оценкой наиболее интересных объектов. В России есть масса закрытых инвестиционных фондов, которые специализируются на рентной недвижимости, вхождение в них происходит путем приобретения паев на стадии формирования. Существуют инвесторы, которые инвестируют исключительно в фонды недвижимости: пускай они показывают невысокий доход, но от них финансовые потоки устойчивые и достаточно хорошо прогнозируемые.

Похожие статьи: