Возрождение ипотеки

Что происходит сейчас на рынке ипотечного кредитования? Мнения экспертов единодушны: рынок, безусловно, оживает, объем ипотечного кредитования увеличивается, но пока это можно считать лишь прелюдией к реальному росту, который предполагается в 2011-2012 годах.

Причины подобного положения понятны: кризис и связанная с ним потеря работы значительно поколебали уверенность россиян в завтрашнем дне. Ведь ипотека рассчитана, как правило, на достаточно длительный период при условии стабильной ситуации в экономике в целом и стабильного материального положения каждой отдельной семьи. Поэтому люди опасаются связывать себя кабальными обязательствами, которые в случае потери работы могут обернуться катастрофой.

Понимая это, банки идут навстречу: наблюдается снижение процентных ставок, смягчение условий выдачи кредитов и даже выдача займов на приобретение квартир в новостройках. Тем не менее, ипотека пока не приняла у нас массового характера. Пока речь идет только о восстановлении докризисного уровня. Так, Центральный банк России сообщил, что за 5 месяцев этого годы общая сумма кредитов, выданных в стране, составила 115 миллиардов рублей. В Волгоградской области количество ипотечных сделок превысило на 15% аналогичный период прошлого года.

Для активизации рынка ипотечного кредитования кредитные организации стараются смягчить условия ипотеки. Наблюдается снижение среднего уровня ставок по ипотечным кредитам: в валюте – на 4%, в рублях – на 5%. Так, для приобретения квартир на вторичном рынке сегодня можно получить кредит со ставками порядка 9% в валюте и 12% в рублях, что существенно ниже по сравнению с прошлогодними заградительными ставками – не менее 13% в валюте и 15% в рублях. Так что продажа квартир в Волгограде и их приобретение на условиях ипотечного кредитования становятся более реальными.

Этому способствует также уменьшение первоначального взноса с 40% до 10%, смягчение требований к размеру дохода. Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать половины заработной платы, а некоторые банки устанавливают норму в 40%.

Похожие статьи: