Процедура приобретения недвижимости во Франции

Если вы решились на приобретение жилья во Франции, то не помешает знать, какими процедурами этот процесс сопровождается.
Первым делом необходимо составить у нотариуса официальное соглашение между покупателем и продавцом, это необходимое условие заключения сделки для обеих сторон. Называется этот документ Compromis de Vente. В нем описываются условия продажи, стоимость недвижимости, величина и условия получения ипотечного кредита и т.д. После того как данное соглашение будет подписано, недвижимость официально закрепляется за покупателем.
Далее покупатель переводит на счет продавца 10% суммы от оговоренной стоимости недвижимости в качестве задатка. После подписания соглашения у него есть лишь неделя, в течение которой он может все хорошенько обдумать и вернуть задаток. По прошествии недели, в случае если сделка срывается по вине покупателя, задаток не возвращается.
Все операции с недвижимостью во Франции, будь то приобретение виллы в каннах или строительство отеля, осуществляются через нотариуса, представляющего интересы государства. Его действия строго узаконены Министерством Юстиции, он должен подтвердить, что сделка оформлена в полном соответствии с нормами французского законодательства, более того, все финансирование проходит через его банковский счет. После подписания соглашения нотариус проверяет подлинность сделки – обычно это занимает от одного до трех месяцев.
Следующий этап – подписание договора (Acte de Vente). К этому моменту покупатель должен выплатить остаток суммы нотариусу, который впоследствии переведет средства на счет продавца. Конечная сумма передается в распоряжение нотариуса после того, как он проверит подлинность и подтвердит готовность к заключению договора. Как только договор будет подписан, акт продажи заверяется и недвижимость переходит в собственность нового владельца. Далее новый собственник проходит регистрацию в специальном бюро, также он должен в обязательном порядке застраховать недвижимость.
Дополнительные расходы, включающие оплату налога на приобретение, регистрацию недвижимости, оплату услуг нотариуса, составляют в среднем около 7% от ее стоимости. В случае если вы захотите реализовать недвижимость, с вас возьмут налог за перепродажу. В первый год после покупки перепродажа облагается налогом в 33,3%, с каждым годом сумма уменьшается. Эти меры направлены на борьбу со спекуляцией недвижимостью. Также, кроме налога на недвижимость и на проживание во Франции, предусмотрен налог на имущество – он платится физическими лицами, чей капитал в стране превышает 732 тысячи евро.

Похожие статьи: