Подмосковье подешевело

Несмотря на оптимистические заверения в том, что кризис закончился и можно ожидать оживления в сфере недвижимости, прогнозы пока в значительной степени остаются прогнозами. Конечно, некоторое оживление, точнее, намеки на него, проглядывают, однако до полного восстановления рынка еще далеко. Да это и естественно, если учесть, что за последние полгода цена на землю в Подмосковье упала на 30-60% в зависимости от площади участка и его местонахождения, а недвижимость в Подмосковье, существенно подешевевшая в период кризиса, пока не вернулась по стоимости на прежние позиции.

Как отмечает большинство продавцов земли в Подмосковье, цена на земельный участок зависит не столько от традиционного «престижного» месторасположения, сколько от конкретного участка застройки. Вообще отмечается смещение спроса к более дешевым направлениям в Подмосковье – Киевскому, Симферопольскому, Каширскому, Калужскому шоссе.

В принципе, и до кризиса на большинстве направлений, доступных для среднего класса, было не так много предложений. Около 70% всех предложений относились либо к участкам большой площади, либо к уже освоенным участкам с обязательным подрядом на территории благоустроенных поселков. Сегодня наиболее востребованные участки в высоком ценовом сегменте, как и прежде, находятся на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, обеспечивая в сумме около 50% спроса.

В настоящие время все компании, так или иначе связанные с землей, делятся на два типа: часть находится в крайне затруднительном финансовом положении из-за огромных долгов, а часть считает свою ситуацию относительно стабильной. С учетом этого первые компании продолжают предлагать высокий дисконт, составляющий 50-60% от докризисных цен, а вторые держат скидки на уровне 10-15%.

Еще одна особенность подмосковного земельного рынка заключается в том, что стало больше поселков, где есть участки без обязательного подряда на строительство. Большая их часть (немного более 50%) находится в 11-50-километровой зоне от Москвы. Здесь наблюдается большой разброс цен: если в 11-30-километровой зоне от Москвы стоимость сотки составляет в среднем 788 тыс. рублей, то в следующей по удаленности зоне (31-50 км) – 460 тыс. рублей, что на 42% дешевле. Самые доступные предложения отмечены в подмосковных поселках на расстоянии 71-90 км от МКАД – здесь сотка земли без подряда обойдется всего около 115 тыс. рублей, хотя это традиционно престижные направления (Новорижское, Калужское, Киевское).

В среднем земельный участок в коттеджных поселках без обязательного подряда на строительство, находящийся от Москвы на расстоянии 71-90 км, стоит сегодня около 2,9 млн. рублей (площадь участка 25 соток). Аналогичный участок без подряда в поселках на расстоянии 110 км от Москвы стоит примерно 3,7 млн. рублей.

Похожие статьи: