Какую землю покупать?

Загородное строительство сегодня набирает обороты. Еще каких-то полгода назад динамика роста интереса к земельным участкам под строительство в Ленинградской области была не так ярко выражена. Сегодня же мы имеем на лицо бум загородного строительства.

Что нужно знать и на что обращать внимание при выборе земельного участка?

Приобретая землю под строительство, вам следует обратить внимание на то, имеет ли она нужную для строительства категорию. В основном все земельные участки подразделяются на две группы: земли для сельхозпользования и участки, на которых разрешено возведение жилых объектов. Если у купленного вами участка нет необходимой категории, тогда вам самим придется переводить его в категорию “земельный участок под строительство”. Помимо этого, вам следует обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций: газ, водопровод, электричество, канализация. Как правило, присутствие всех этих систем значительно влияет на стоимость выставляемых на продажу земель. Цена двух аналогичных по площади и местоположению участков, отличающихся лишь наличием или отсутствием инженерных коммуникаций, может быть существенно разной. Порой эта разница достигает 200 процентов.

Чем меньше и ближе, тем дороже?

Любопытен тот факт, что сегодня наибольшей популярностью пользуются земельные участки небольшой площади – 0,23-0.5 га. Покупатель обращает особое внимание на земли, расположенные недалеко от Санкт-Петербурга. Существует так называемый золотой радиус. Он составляет 15-20 км от города. Именно в здесь небольшие земельные участки под строительство стоят максимально дорого. Однако если вам сегодня предлагают землю, не имеющую принадлежность к “золотому радиусу”, без инженерных коммуникаций – вы все равно должны рассмотреть это предложение. Связано это с тем, что никто не может исключить внезапного интереса к этой земле инвесторов. Если эта земля будет находиться недалеко от оживленной транспортной артерии, то велика вероятность того, что завтра она может оказаться интересной строительной компании, и вы сможете выгодно ее продать.

Ну, и конечно вы должны помнить, что земля всегда была самым выгодным способом сохранить и приумножить свои финансовые активы. Для того, чтобы покупать землю, сегодня созданы самые благоприятные экономические условия, и рынок наполнен интересными предложениями.

Похожие статьи: