Как приобрести недвижимость в Хорватии

В последние годы недвижимость Хорватии цены на которую весьма демократичны, привлекает все больший интерес наших сограждан, как и многих европейцев. Все дело в том, что Хорватия до сих пор остается одним из самых экологически чистых районов Европы, где почти десятую часть территории занимает природоохранная зона — чистейшие сосновые леса, исторические памятники, а главное, более тысячи островов у побережья Хорватии, из которых обитаем лишь каждый десятый.

Именно дома и квартиры на островах являются на сегодняшний день основными объектами купли-продажи. Впрочем, можно купить остров, на котором находится вилла, или просто голый клочок суши.
Необходимо отметить, что покупка недвижимости в Хорватии физическим лицом имеет несколько минусов:
• во-первых, такие сделки должны утверждаться МВД и Министерством юстиции, что может продолжаться от месяца до года;
• во-вторых, наличие собственности в Хорватии не дает преференций ни при получении визы, ни при получении вида на жительство.
Поэтому проще оформить покупку на юридическое лицо, а для этого вначале нужно зарегистрировать в Хорватии фирму, хотя бы чисто номинально. Это обойдется в несколько тысяч долларов, причем сначала в уставный фонд можно внести лишь половину суммы. Придется также оплатить расходы, связанные с оформлением фирмы (нотариус, пошлины).

Затем необходимо ежегодно платить налоги (налог на прибыль 34%, налог на начисленные дивиденды – 25%). Через некоторое время фирму можно ликвидировать, что займет до полугода. Однако владельцем недвижимости в любом случае останется учредитель фирмы.

После регистрации фирмы можно приобретать недвижимость Хорватии, цены на которую в зависимости от местонахождения могут существенно колебаться.

После регистрации фирмы можно также оформить вид на жительство и получить так называемую «пословную визу», дающую право на работу в Хорватии в течение года, а через 5 лет – гражданство Хорватии и пользоваться безвизовым въездом практически во все европейские страны. Законодательство Хорватии разрешает двойное гражданство.

Похожие статьи: