Ипотека и ипотечное кредитование

Казалось бы: термин «ипотека» относится к современным понятиям. Однако, это не совсем верно, ведь ипотекой в Древней Греции называлась ответственность должника перед кредитором собственной землей. А если быть еще более точным, то ипотекой назывался столб, который устанавливался на границе земельного участка заемщика.

В современном же мире ипотека представляет собой одну из форм залога, при которой в собственности должника остается закладываемое недвижимое имущество, однако если должник не выполнит своих обязательств, то у кредитора появляется возможность удовлетворить задолженность за счет реализации заложенного имущества.

Как правило, термин «ипотека» в Российской Федерации применяется в связи с решением «квартирного вопроса». При этом заложить можно как покупаемое жилье, так и уже имеющуюся недвижимость. Ипотечные кредиты выдают банки под разные условия.

Главное преимущество ипотеки – покупатель может пользоваться квартирой сразу же после ее получения. При этом ипотечное жилье на первых порах является собственностью заемщика кредита. В новом жилье можно прописать заемщика и членов его семьи. Однако, есть у ипотеки и существенный недостаток. Им является «предоплата» за недвижимое имущество. Причем эта предоплата может достигать 100% и более. Еще одним минусом ипотеки можно назвать большое количество требований банков к заемщикам.

Также стоит сказать о том, что необходимо различать такие два понятия, как «ипотека» и ипотечное кредитование. Ипотечное кредитование подразумевает получение кредита на покупку недвижимого имущества либо другие цели. Таким образом, перед кредитором его обязательством является погашение кредита. Обеспечивает погашение кредита залог недвижимости. Причем покупать и закладывать можно как жилье, так и иные объекты недвижимости. Приобретенная с помощью ипотеки недвижимость – это собственность заемщика кредита с момента покупки.

Можно сказать, что ипотечный кредит является одной из составляющих ипотеки. Сама приобретаемая недвижимость при получении кредита поступает в залог в качестве гарантии возврата кредита.

Одной из особенностей ипотечного кредита является его продолжительный срок (до 50 лет). Кроме того, процентная ставка по такому кредиту, как правило, ниже, чем по другим видам. Однако, в распоряжении заемщика должен быть первоначальный взнос, составляющий часть стоимости приобретаемой недвижимости, но без учета ипотечного кредита. Первоначальный взнос может составлять от 0% до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Оформление ипотеки является сложной процедурой, которая включает поиск подходящего жилья, андеррайтинг, сбор документов, заключение кредитного договора, а также договора купли-продажи.

Похожие статьи: