Инвестиции в жилье: итоги кризиса

Если в начале года о конце кризиса говорилось с осторожным оптимизмом, то теперь речь идет о преодолении его последствий. Рынок жилья оказался той сферой, на которой кризис сказался наиболее болезненно. Однако последние прогнозы звучат достаточно оптимистично: дно достигнуто, теперь можно ожидать только подъема.

Тем не менее эта радостная новость не вызвала бурного роста числа сделок, которые совершаются с инвестиционными целями. Инвесторы ведут себя крайне осторожно и внимательно присматриваются к событиям, происходящим на рынке жилья. И их можно понять: пару лет назад инвестиции в жилье давали возможность на только сохранить свой капитал, но и быстро приумножить его. Теперь же такой возможности нет, поэтому инвесторы предпочитают тактику выжидания. Еще больше укрепляют их в этой позиции предложения о продаже недвижимости с серьезными скидками, которые поступают от продавцов и девелоперов.

Подобная тактика выжидания вызвала формирование отложенного спроса, который постепенно начинает реализовываться. Частные инвесторы, которые приобретали жилье с целью вложения капитала, несколько изменили свой подход к выбору объектов. К этому их побуждают достаточно высокие риски инвестиций и то, что вложения носят долгосрочный характер.

Так, резко снизился интерес к квартирам в строящихся домах. Если до кризиса купить квартиру в Москве в строящемся доме было крайне выгодно, то теперь предпочтение отдается новым квартирам в уже сданных домах или качественной недвижимости на вторичном рынке. Это естественно, ведь если строительство будет заморожено, то инвестор рискует потерять значительные средства. Большой интерес вызывает загородная недвижимость в широком ценовом диапазоне. Все это свидетельствует о постепенной стабилизации рынка жилья, а также о том, что не стоит ожидать падения цен на жилье.

Ажиотажного роста цен на недвижимость не ожидается, скорее, он будет носить плавный характер. Именно поэтому сегодня инвестирование в недвижимость может стать очень удачным решением (конечно, при условии, что не будет второго витка кризиса или каких-либо других экономических потрясений мирового или российского масштаба).

Аналитики отмечают, что кризис в определенной мере пошел на пользу рынку недвижимости, несколько поумерив заоблачные аппетиты девелоперов, сделал рынок более прозрачным. Инвестор может теперь более реально оценивать потенциал того объекта, в который он намерен вкладывать свои средства. В то же время и рассчитывать на сверхвысокую доходность тоже не стоит, так как цены на недвижимость будут расти довольно умеренно. Поэтому инвесторам, которые предпочитают надежность, целесообразно выбирать для долгосрочных вложений объекты, которые представляют наименьший риск. В этом случае у них будет больше шансов на прирост своего капитала и его защиту.

Похожие статьи: