Динамика цен на недвижимость Ногинска в 2010 году

Рассматривая как пример недвижимость Ногинска, можно легко проследить тенденцию поведения цен во всем юго-восточном Подмосковье. Начнем с того, что стоимость аренды жилой площади с конца января 2010 года практически не изменилась, даже с учетом повышения коммунальных платежей. Это коренным образом свидетельствует о том, что интенсивного роста цен на квартиры в Ногинске не предвидится.

Несмотря на то, что количество квартиросъемщиков в городе не сильно поубавилось, а, в некотором роде, даже увеличилось, их платежеспособность оставляет желать лучшего для большинства арендодателей. Рынок квартир насыщен предложением, а вот спрос до его уровня не дотягивает. Такое положение дел, как ничто иное, хорошо характеризует предположительную динамику спроса и предложения, а, соответственно, и поведение цен в наступившем 2010 году на рынке недвижимости Ногинска.

По сути, повышенный спрос на аренду недвижимости за счет ее удешевления также сказался на снижении цен на квартиры в новостройках и вторичном рынке жилья. Сейчас гораздо выгоднее снимать однокомнатную квартиру, нежели участвовать дольщиком в строительстве нового дома. Хотя Федеральный закон №214 и был принят для защиты прав участников долевого строительства, с момента его опубликования прошло 6 лет, но «только воз и ныне там». И все же, к слову сказать, даже неказистый 214-ый закон в некотором роде пока является сдерживающим фактором для скачка цен на новостройки в Ногинске.

Как поведет себя рынок недвижимости в юго-восточном Подмосковье через 5 лет, говорить, конечно, рано, но сейчас он динамично развивается. Именно земли юго-востока интенсивно осваиваются и застраиваются, а по подсчетам экспертов 19,1% всех возведенных новостроек за 2009 год относятся как раз к ним.

Анализируя сейчас поведение рынка недвижимости Ногинска, в любом случае нельзя однозначно утверждать, что он поведет себя тем или иным образом. Восстановление стабильности в стране, повышение макроэкономических показателей свидетельствует о том, что рост цен будет, но только, скорее всего, к концу 2010 года.

Похожие статьи: