Что нужно знать о перепланировке квартиры

Перепланировкой квартиры считается любое изменение ее плана, который соответствует документам БТИ в процессе ремонта.

Любая перепланировка вашего жилища должна быть разрешена органами местной власти. При этом следует учесть, что ответственность за это несет настоящий владелец недвижимости. Если вы купили помещение (будь то квартира, дом или офис), а план БТИ не соответствует настоящей картине, штраф и судебное разбирательство ляжет на ваши плечи, и никак не на плечи бывшего владельца.

Государственная жилищная инспекция Москвы – именно тот орган, который может предоставить вам распоряжение, разрешающее перепланировку. Для этого необходимо собрать ряд документов и подождать 3-4 месяца. Кстати, многие предпочитают замалчивать факт «перестройки» своего жилья. Это, в первую очередь, психологический фактор. Еще со времен СССР осталось понятие «мое – что хочу, то и делаю». По статистике лишь 50% перепланированных помещений имеют на это разрешение. Следует отметить и тот факт, что для сноса встроенной мебели и бытовой техники, как то шкафы, кладовки и холодильники, никаких документов не требуется.

Изменением плана БТИ считается смена расположения дверей (в любых по конструкции и составу материала стенах), снос стен или изменение их расположения, перенос или переоборудование кухни, санузла или ванной комнат. Запрещены снос несущей стены и перенос или вынос радиаторов на лоджию. Также вы не получите разрешение в том случае, если перепланировка будет угрожать целостности конструкции здания или фасада, а также внесет коррективы в пожарный план здания. Кроме всего прочего, требуется согласие всех совершеннолетних жильцов дома или квартиры. Не рекомендуется нежилые квадраты увеличивать за счет сокращения жилых. Минимальная площадь комнаты 9 квадратных метров, минимальная ширина – 2,5 метра. Сроки и стоимость согласования различны и зависят от множества факторов. И компании, которые делают ремонт квартир в Москве, прекрасно знают, что органами власти даже не рассматриваются случаи переноса кухни или санузла, если над или под этой комнатой находится жилое помещение.

Важно то, что несогласованная перепланировка квартиры или дома влечет за собой ряд последствий. В первую очередь, это юридическая «нечистота» помещения. При его продаже вы потеряете часть стоимости. Для получения распоряжения Государственной жилищной инспекции необходимо собрать пакет документов и выполнить перечень предварительных согласований в СЭС, ДЕЗ и Мосгаз. В том случае, если человек никогда не сталкивался с такого рода вопросами, на помощь приходят компании, которые за умеренную плату получают ваше разрешение. В этом случае от вас требуется лишь ваши документы и документы на недвижимость. Это облегчит вам труды, убережет нервы и сделает перепланировку узаконенным процессом.

Похожие статьи: