Продажа квартир и ее особенности

В данной статье поговорим о том, как правильно продать квартиру, как избежать ненужных расходов и недобросовестных покупателей. Продажа квартир осуществляется, как правило, по стандартной схеме.

Этап первый: оценка возможностей продать квартиру

Продажа квартир начинается с предварительной оценки собственности. Для этого можно просмотреть аналогичные объявления в газетах и Интернете, учитывая, что цены – не факт, а, скорее, пожелания продавца, но лучше – обратиться за помощью к независимому эксперту, который позволит точно установить стоимость вашей собственности.

Этап второй: реклама квартиры

Вы можете подать объявления в газеты или интернет-издания, а также в базы агентств по недвижимости. Следует помнить, что объявления следует выставлять регулярно, не менее 2 раз в неделю. Крупные агентства предпочитают другую схему – заключая эксклюзивный договор с клиентом, которого интересует продажа квартир, они берут на себя все обязательства по рекламе, оформлению и сбору необходимой документации.

Этап третий: показ квартиры

Пуская в квартиру покупателей, следует быть внимательными: это чужие люди, поэтому ценные вещи лучше сразу убрать с виду. Еще один важный момент – если первый клиент согласен приобрести квартиру на указанных условиях, подумайте, прежде чем начинать оформлять документы – быть может, вы просто недооценили недвижимость. Если же вы достигли соглашения с клиентом, и он уже готов приобрести квартиру, не стоит снимать рекламу – ведь он может и передумать.

Как правило, для решения данного вопроса покупатель дает задаток, однако здесь есть нюансы. Если вы, подписав соглашение о задатке, вдруг передумаете продавать покупателю квартиру, то это повлечет за собой штрафные санкции – вам придется вернуть двойную сумму.

Этап четвертый: сбор документов для продажи квартиры

Продажа квартир осуществляется на основании следующих документов:

• правоустанавливающий документ (договор передачи, свидетельство о собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследства, договор купли-продажи и т.д.),
• справка из БТИ (форма 11-а), поэтажный план, экспликация,
• выписка из домовой книги (берется в паспортном столе), копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате,
• решение комиссии по опеке, если в квартире проживают дети,
• удостоверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение квартиры,
• если вы получили квартиру в дар или по наследству, необходима справка из налоговой.

После получения документов, обязательно сверьте имена, адреса, даты, подписи и прочую информацию, чтобы на всех справках она была идентичной.

Этап пятый: оплата

Принимать деньги лучше на расчетный счет, открытый в независимом банке. Если вы получаете деньги лично в руки, необходимо делать это в присутствии знакомых.

Помните, что нельзя подписывать документы, не проверив соответствие их юридическим нормам. Не стоит принимать предложения сделать все «по-быстрому» или «с помощью знакомых». В целом, оптимальной является продажа квартир, которая осуществляется под контролем опытного юриста – так вы сможете избежать множества неприятных моментов и будете уверены в своих силах.

По материалам сайта www.mjk-stroi.ru

Похожие статьи: