Нужно ли узаконивать перепланировку помещения?

О перепланировке помещения часто задумываются только тогда, когда возникает какая-либо проблема: неожиданно соседи сверху зальют, или сами вы заливаете нижних жильцов; вдруг по стене начинают идти трещины, которые могут возникнуть как от ремонтных работ у соседей, так и если вы сами неудачно затронули несущие стены в своей квартире. Шум кондиционера мешает спать, а конденсат льется на подоконник и окно, оставляя трудно смываемые разводы на стекле. Некоторые перекрывают металлическими дверьми или решетками тамбуры на одну или несколько квартир, тем самым затрудняя доступ к общедомовым коммуникациям: электрораспределительным щитам, пожарным кранам и шлангам, а также захламляя тамбур всяким мусором, который выбросить просто жалко, но пожароопасность которого велика.

При попытке приватизации квартиры в приеме документов отказывают, если выявлена самовольная перепланировка.

При оформлении наследства вдруг выясняется, что квартира должна была быть несколько иной, чем есть на самом деле, и в свидетельстве о праве на наследство возникает графа «обременение», связанная с незаконной перепланировкой.

Банки при выдаче кредита под залог помещения в таких случаях часто отказывают или назначают грабительские проценты и условия предоставления кредита.

При купле-продаже помещений риэлторы предупреждают потенциальных покупателей и обращают их внимание на неузаконенную перепланировку. Мало того, что стоимость помещения при этом снижается, но и время так называемой «экспозиции» (срок, в течение которого помещение выставляется на продажу) существенно увеличивается.

В общем и в целом получается, что неоформленная должным образом перепланировка помещений создает массу неудобств как самим владельцам, так и остальным соседям по дому.

Поэтому рекомендация следующая: если вы знаете, что у вас сделана самовольная перепланировка, то постарайтесь ее узаконить, чтобы к вам не было претензий как со стороны соседей, так и со стороны разных контролирующих органов.

Если не уверены, то зайдите к соседям, посмотрите, какая планировка у них, и чем она отличается от вашей. Или, еще лучше, закажите в БТИ поэтажный план и экспликацию своего помещения и сравните с тем, что есть на самом деле.

Процедура узаконивания не такая быстрая, как хотелось бы, поэтому до цейтнота по времени, когда все горит, и надо что-то делать срочно, доводить не рекомендуется.

Похожие статьи: