Ипотечный рынок – что нового?

На рынке ипотеки появился новый тренд — совместные программы банков и застройщиков. Выходя из кризиса, ипотечное кредитование вновь начинает разворачиваться. Это выражается в снижении ставок, росте объемов выданных кредитов, а также расширении программ кредитования.

Важная положительная тенденция ипотечного рынка – кредитование первичного рынка жилья, что нередко выражается в заключении ипотечных соглашений с застройщиками. Однако эксперты отмечают отличие совместных ипотечных программ от тех, которые были до кризиса: застройщик может рассчитывать на ипотеку, если объект либо сдан ГК, либо находится на финальном этапе строительства. Если строительство находится на этапе котлована, то на банковский кредит вряд ли можно рассчитывать.

Сужение числа заемщиков во время кризиса, как юридических, так и физических лиц, вызвало у банков в настоящее время интерес к кредитованию первичной недвижимости. Появление ряда совместных программ банков и застройщиков привело к общему улучшению программ на рынке кредитования первичного жилья.

Появление таких программ – это положительный фактор в развитии ипотечного кредитования. К тому же упростился сам процесс – застройщику нужно предоставить в банк все документы по своему объекту, а банк сам принимает решение о возможности выдачи аккредитации этому объекту строительства.

Печальный опыт обманутых дольщиков вынудил наших граждан с большой опаской относиться к покупке квартиры в новостройках, особенно по ипотеке. Ведь, кроме выплат по ипотечному кредиту, заемщику еще придется ждать завершения строительства, а это может быть не один год. Поэтому значительная часть клиентов на первичном рынке жилья приобретают недвижимость в целях инвестиций. Те же, кому новая квартира нужна для собственного проживания, предпочитают приобретать готовое жилье.

Разница между ипотечными ставками на строящееся и готовое жилье составляет не более 2-3%. Значение средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам, которые были выданы в прошедшем году, составило в рублях 12,8%, а в долларах – 10,28%; значение средней ставки на приобретение новостройки по ипотечному кредиту составило от 14 до16%. Если банк и застройщик работают по специальной программе, например, когда банк является инвестором застройщика, то размер процентной ставки может составлять от 10,5% годовых в рублях.

По мнению экспертов, при приобретении квартиры в кредит ее стоимость является гораздо более важным фактором, чем кредит на квартиру и ставки по нему. Заемщики предпочитают более низкую цену на квартиру, а ипотечные ставки могут быть и выше.

Сегодня ипотека особенно актуальна для новостроек, поскольку после кризиса на рынке остались только самые надежные застройщики. Улучшается качество предложений, все чаще в домах как бизнес-, так и эконом-класса предлагаются квартиры с отделкой для привлечения потенциальных покупателей. Появление совместных программ банков и застройщиков дает надежду, что дом будет построен в срок, поэтому многие предпочитают новые просторные квартиры, которые обойдут дешевле.

Похожие статьи: